Khu đô thị mới Cầu Bươu: Treo đầu dê, bán thịt chó?

Dự án khu đô thị mới Cầu Bươu do Công ty cổ phần Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội (Handico10), một đơn vị thành viên của Tổng Công ty Đầu tư - Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, đang được triển khai. Tuy nhiên, dự án này đang gặp phải những cuộc đụng độ “nảy lửa” với khách hàng về những điều khoản không có trong hợp đồng...  Chủ đầu tư bội ước? Đỉnh điểm của sự mâu thuẫn, ngày 22/4, trên 20 khách hàng đã kéo đến trụ sở Handico tại phố Hai Bà Trưng, cầm biểu ngữ, hô khẩu hiệu đề nghị Tổng công ty can thiệp, giải quyết.  Sự việc này đã gây chú ý cho người đi đường, khiến CA phường sở tại phải cử lực lượng CSTT cùng với dân phòng tới khu vực này để giữ gìn trật tự.  Tuy nhiên, số đông khách hàng đều tập trung một cách trật tự và có ý thức. Bà Bất, một người trong Ban đại diện nhóm khách hàng cho biết: "Mục đích của chúng tôi là gửi đơn đề nghị chủ đầu tư tổ chức Hội nghị khách hàng để giải thích cho chúng tôi rõ hơn về quyết định của chủ đầu tư trong việc tự ý nâng giá tiền nhà".  Theo họ, Công ty cổ phần Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội đã đơn phương áp đặt một mức giá cao bất hợp lý nên đã gây nên sự bức xúc và phẫn nộ cao độ trong cộng đồng khách hàng Cầu Bươu.   Khách hàng phẫn nộ vì mức giá áp đặt Ông Đào Huy Nguyên, một khách hàng cho biết: Theo hợp đồng ban đầu, việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện sau khi hai bên cùng thỏa thuận. Nhưng sau đó, chủ đầu tư đã đơn phương phá vỡ cam kết, tự ý tăng giá bán. Cụ thể, năm 2001-2002, khách hàng tham gia ký kết Hợp đồng mua nhà tại Khu đô thị mới Cầu Bươu chỉ với mức giá là 2,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau gần 7 năm ký hợp đồng (lúc này Cty mới làm xong hạ tầng kỹ thuật), đại diện phía HANDICO 10 lại cho mời các khách hàng đến và thông báo thanh lý hợp đồng mua nhà đã ký trước đây và tự ý nâng giá từ 2,5 triệu lên thành 10 triệu đồng/m2.  Mặc dù khách hàng đã có rất nhiều kiến nghị, nhưng Cty không có hồi âm, không tiếp xúc với khách hàng, do đó các nhóm khách hàng phải tự tụ họp phản đối các quyết định của chủ đầu tư. Những khách hàng này sau đó đã làm rất nhiều đơn kiến nghị gửi lên các cấp, ngành ở Hà Nội và Trung ương đề đạt nguyện vọng được làm rõ, bảo vệ quyền lợi cho họ. Trước những nguyện vọng chính đáng của người dân, phía Handico10 đã có động thái tích cực là tổ chức liên tiếp các cuộc gặp mặt giữa chủ đầu tư và khách hàng tại trụ sở công ty (xã Tứ Hiệp - Thanh Trì - Hà Nội) để tìm cách tháo gỡ các mâu thuẫn giữa bên bán và bên mua. Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyên cho biết, tại các cuộc làm việc này, hai bên vẫn chưa tìm được tiếng nói chung.  Theo biên bản cuộc làm việc gần đây nhất do Giám đốc Handico10, Phạm Duy Cương ký ngày 16/5/2009 thì phía khách hàng vẫn bảo lưu quan điểm muốn mua đất vì thực sự có nhu cầu về nhà ở. Phía khách hàng cũng đồng ý chia sẻ những khó khăn khách quan với chủ đầu tư, tuy nhiên chỉ chấp thuận phương án nâng giá mua nhà từ 2,5 triệu/m2 ban đầu thành 3,5 triệu đồng/m2.   Những hợp đồng mà phần thiệt luôn thuộc về phía khách hàng Và những điều khoản ỡm ờ… Trong thời gian gần đây đã xảy ra liên tiếp hàng loạt vụ tranh chấp "nảy lửa" diễn ra tại các khu chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội giữa khách hàng và chủ đầu tư các dự án nhà ở.  Thực tế cho thấy, ở trong mỗi vụ việc khi “chẻ hoe” vấn đề điều đáng nói còn ở chỗ, trong mẫu hợp đồng mua bán nhà dự án (mà đa phần các chủ đầu tư hiện đều áp dụng), người ta dễ dàng nhận thấy chỉ có trách nhiệm của người mua mà ít thấy trách nhiệm của người bán.  Theo nhiều người, chính trong bản hợp đồng này còn có những “điểm chốt” mà lợi thế luôn thuộc về các chủ đầu tư. Ví dụ như trong hợp đồng mua nhà tại khu đô thị mới Cầu Bươu có câu: “giá trị tạm tính của hợp đồng” (?!) Hiểu nôm na là hợp đồng sẽ có một số thay đổi về giá thành. Rõ ràng, đây là những điều khoản "chết người"! và có lẽ đã xác định trước việc tăng giá nên trong hợp đồng này, chủ đầu tư (Công ty cổ phần Kinh doanh Phát triển nhà và đô thị Hà Nội ) không đưa ra bất kỳ mức giá nào về “phụ lục đơn giá sẽ tăng bao nhiêu?”  Rõ ràng, khách hàng đang bị đẩy vào một cuộc chơi mà mình hoàn toàn bất lợi. Các hợp đồng họ đã ký là HĐ giao dịch dân sự giữa một bên - Chủ đầu tư là những nhà đầu tư chuyên nghiệp với khách hàng - là những người không chuyên - về nguyên tắc phải được giải thích cặn kẽ và công khai hoá các điều khoản để đảm bảo công bằng giữa người mua và người bán. Trong khi đó, khách hàng lại không xem xét kỹ điều khoản HĐ trước khi đặt bút ký. Trở lại vụ việc Khu đô thị mới Cầu Bươu, ông Đào Huy Nguyên cho biết, nguyện vọng này của khách hàng hiện vẫn chưa nhận được sự chấp thuận từ phía Handico 10. Thời gian tới, phía khách hàng sẽ vẫn tiếp tục cử đại diện gặp chủ đầu tư để thống nhất phương án cuối cùng, giải quyết dứt điểm vụ việc. VnMedia sẽ tiếp tục phản ánh tới bạn đọc khi có những thông tin mới nhất. Trọng Hiếu